672 600 €
T6
206 m²
ARSAC
33460
+4%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 600 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
ARSAC (33460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 869 €
Prix net vendeur
646 731 €
Frais de notaire
+46 184 €
Émoluments
6 677 €
Droits & taxes
38 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 784 €
Capital à emprunter
718 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 606 €/mois | 26 079 €/mois | 722 904 € | 75 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 758 520 € | 111 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 823 860 € | 176 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 896 400 € | 249 495 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 329 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
27 192 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 All De La Fee Melusine | 791 000 € | 175 m² | 4 520 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Du Sablot | 485 000 € | 175 m² | 2 771 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Impasse Du Puisatier | 513 500 € | 175 m² | 2 934 € |
| 04/07/2024 | 101 All Du Comte | 297 550 € | 168 m² | 1 771 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue Des Guneres | 607 100 € | 196 m² | 3 097 € |
| 25/08/2023 | 39 Av Jean Luc Vonderheyden | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |