530 000 €

T8 263 m²

ARSAC 33460

-36% vs marché

2 015 €/m²

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530 000 €

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Maison • 8 pièces • 263 m²

TRAVAUX

ARSAC (33460) • Arsac

Terrain 1 627 m²

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage

DPE D 184 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

Située au centre d'Arsac, cette maison de maître de 263 m² est implantée sur un terrain spacieux de 1627 m². À quelques minutes à pied des écoles, collège, commerces, cette demeure...

Quartier Arsac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 385 €

Prix net vendeur 509 615 €

Frais de notaire +36 779 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 779 €

Capital à emprunter 566 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 786 €/mois	20 564 €/mois	570 024 €	59 923 €	3,20%
10 ans	4 985 €/mois	15 106 €/mois	598 200 €	88 099 €	3,25%
15 ans	3 609 €/mois	10 936 €/mois	649 620 €	139 519 €	3,35%
20 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	709 920 €	199 819 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 581 €/mois	7 821 €/mois	774 300 €	264 199 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,93%

47 340 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

+261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 945 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 314 €/an

GLI (3,0%) 1 420 €/an

Vacance locative 3 943 €/an

Total charges 14 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 945 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 47 340 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 945 €

Mensualité crédit - 2 459 €

Charges mensuelles - 1 225 €

Cashflow positif ✔ +261 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 8p, ARSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).