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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 22 204 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 32 320 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 50 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 72 400 € | 3,73% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 94 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARS ↘ -14.9% sur 21 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIMEUX
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176 550 € | 1 919 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIMEUX
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T4 JUILLAC LE COQ
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171 000 € | 1 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 JUILLAC LE COQ
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171 000 € | 1 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
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171 000 € | 1 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ARS
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T4 ANGEAC CHAMPAGNE
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T6 GENSAC LA PALLUE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 GENSAC LA PALLUE
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 GENTE
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154 123 € | 1 813 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 18 Rue Du Moulin Vieux | 96 300 € | 100 m² | 963 € |
| 01/04/2026 | 7 Rue De Cognac | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Du Chateau | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 31/12/2024 | 6 Imp Boursac | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 04/11/2024 | 2 Imp Du Port De Jappes | 52 500 € | 83 m² | 633 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue Du Verger | 215 825 € | 105 m² | 2 055 € |
| 23/05/2024 | 62 Rue Du Chateau | 234 550 € | 98 m² | 2 393 € |