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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 189 m²
A proximité de Cognac, Maison divisée en deux logements distincts, idéale pour investissement ou projet familial. Au rez-de-chaussée, un logement vendu libre et entièrement rénové ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 29 783 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 43 391 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 68 351 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 96 911 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 126 551 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ANGEAC CHAMPAGNE
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240 000 € | 1 111 € | 216 m² | 9 | Voir |
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T9 ANGEAC CHAMPAGNE
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240 000 € | 1 111 € | 216 m² | 9 | Voir |
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T9 LIGNIERES SONNEVILLE
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240 000 € | 1 111 € | 216 m² | 9 | Voir |
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T8 ARS
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248 000 € | 1 246 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 ARS
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248 000 € | 1 246 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 ARS
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248 000 € | 1 246 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 ARS
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248 000 € | 1 246 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 ARS
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248 000 € | 1 246 € | 199 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Moulin Foucaud | 190 000 € | 162 m² | 1 173 € |
| 28/10/2024 | 5342 Chez Souillac | 206 450 € | 165 m² | 1 251 € |