Local commercial • 242 m²

ARS (16130)

Garage Chauffage gaz

REF : 1976587 -PNE- Vente d'un FONDS de COMMERCE. Activités : Bar, tabac, journaux, presse, restauration, épicerie,... Situé sur un axe passant, avec une surface de 242 m² environ,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 37 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 762 €

Prix net vendeur 35 238 €

Frais de notaire +4 164 €

Émoluments 735 €

Droits & taxes 2 079 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 41 164 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 41 164 €

Capital à emprunter 41 164 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	41 832 €	4 785 €	3,51%
10 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	44 040 €	6 993 €	3,53%
15 ans	267 €/mois	809 €/mois	48 060 €	11 013 €	3,61%
20 ans	219 €/mois	664 €/mois	52 560 €	15 513 €	3,73%
25 ans Recommandé	191 €/mois	579 €/mois	57 300 €	20 253 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/07/2025	5 Rte De Coulonges	255 000 €	242 m²	1 054 €
20/10/2023	9 Rte De Coulonges	535 000 €	286 m²	1 871 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).