262 500 €
T5
147 m²
ARS
16130
+22%
vs marché
1 786
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ARS (16130)
Terrain
2 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 404 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Des Ecoles | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Boursac | 278 400 € | 121 m² | 2 301 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Moulin Foucaud | 190 000 € | 162 m² | 1 173 € |
| 28/10/2024 | 5342 Chez Souillac | 206 450 € | 165 m² | 1 251 € |