135 000 €

T6 130 m²

ARROU 28290

-18% vs marché

1 038 €/m²

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135 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

ARROU (28290)

Terrain 1 134 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 813 €

Prix net vendeur 129 187 €

Frais de notaire +10 687 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 687 €

Capital à emprunter 145 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	148 092 €	16 974 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	155 760 €	24 642 €	3,53%
15 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	169 920 €	38 802 €	3,61%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	55 122 €	3,73%
25 ans	677 €/mois	2 052 €/mois	203 100 €	71 982 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,56%

15 600 €/an

Rendement net

7,66%

après charges

Cashflow

+235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 5 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 626 €

Charges mensuelles - 439 €

Cashflow positif ✔ +235 €

Ratio couverture 48%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, ARROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ARROU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	Le Petit Lieu-sud	160 000 €	104 m²	1 538 €
12/09/2025	2 Rue Du Grand Clos	145 500 €	105 m²	1 386 €
29/08/2025	6b La Lulardiere	165 880 €	125 m²	1 327 €
19/08/2025	9 Rte De Brou	103 500 €	136 m²	761 €
28/04/2025	11 Rue Du Jeu De Boules	140 000 €	139 m²	1 007 €
22/04/2025	563 Villoiseaux	154 000 €	127 m²	1 213 €
28/03/2025	36 Rue St Eloi	129 000 €	112 m²	1 152 €
25/03/2025	1 Rue Du Chapeau Pointu	140 000 €	116 m²	1 207 €
15/03/2025	1 Le Puits Neuf	105 970 €	134 m²	791 €
15/03/2025	1 Le Puits Neuf	105 970 €	134 m²	791 €
15/03/2025	7 Rue Des Acacias	121 150 €	136 m²	891 €
14/03/2025	12 Germenet	137 900 €	125 m²	1 103 €
11/03/2025	7 Rue De La Gare	135 600 €	137 m²	990 €
11/01/2025	14 Rue Charles Pasqua	181 000 €	105 m²	1 724 €
20/12/2024	4 La Galichere	130 000 €	133 m²	977 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).