154 000 €
T4
79 m²
ARROU
28290
+41%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ARROU (28290)
Terrain
220 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 528 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 428 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARROU ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 9 Les Pichardieres | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue De Gohory | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 08/11/2025 | 3 Rue Du Onze Aout 1944 | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 04/11/2025 | 511 La Touche A L Ane | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 18/10/2025 | 818 La Lulardiere | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/10/2025 | 492 Les Bretonnieres | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 03/10/2025 | 82a Rue Du Chapeau Pointu | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 09/09/2025 | 517 Le Petit Guigny Sud | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Montmorency | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 29/08/2025 | 13 Grande Rue A St Pellerin | 163 074 € | 91 m² | 1 792 € |
| 17/07/2025 | 45 Rue Du Murier | 68 000 € | 98 m² | 694 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Roger Mascot | 57 500 € | 70 m² | 821 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Mairie | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 27/02/2025 | 6 Che Des Tilleuls | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 22/02/2025 | 3 Rue Des Acacias | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |