221 000 €
T5
105 m²
ARREST
80820
+10%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ARREST (80820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 517 €
Prix net vendeur
211 483 €
Frais de notaire
+16 331 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 331 €
Capital à emprunter
237 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 25 131 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 843 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 58 383 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 323 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 860 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 20 Rue Jean-rene Lelong | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/07/2025 | 27 Rte D Abbeville | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 28/04/2025 | 62 Rue De Catigny | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue A Cailloux | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue De Bas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/03/2024 | 24 Rue Jean-rene Lelong | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue De La Sollette | 242 400 € | 94 m² | 2 579 € |