198 000 €
T5
92 m²
ARREST
80820
Retirée
+12%
vs marché
2 152
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
ARREST (80820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 33 037 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 144 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 20 Rue Jean-rene Lelong | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/07/2025 | 27 Rte D Abbeville | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 22/07/2025 | 7b Rue De Tilloy | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 28/04/2025 | 62 Rue De Catigny | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 07/10/2024 | 28 Rue A Cailloux | 45 000 € | 79 m² | 570 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue A Cailloux | 157 000 € | 84 m² | 1 869 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue De Bas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 09/03/2024 | 24 Rue Jean-rene Lelong | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue De Haut | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue De La Sollette | 242 400 € | 94 m² | 2 579 € |