694 000 €
T8
254 m²
ARRAS
62000
+5%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 000 €
Maison • 8 pièces • 254 m²
ARRAS (62000) • Arras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 692 €
Prix net vendeur
667 308 €
Frais de notaire
+47 595 €
Émoluments
6 874 €
Droits & taxes
39 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 595 €
Capital à emprunter
741 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 879 €/mois | 26 906 €/mois | 745 836 € | 78 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 522 €/mois | 19 764 €/mois | 782 640 € | 115 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 849 960 € | 182 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 924 960 € | 257 525 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 1 007 700 € | 340 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
33 528 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-2 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ARRAS ↗ +28.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 26 Rue De La Croix De Gres | 458 000 € | 240 m² | 1 908 € |
| 20/08/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 785 270 € | 276 m² | 2 845 € |
| 07/08/2025 | 11 Rue Jeanne D Arc | 762 000 € | 206 m² | 3 699 € |
| 31/07/2025 | 11 Av Fernand Lobbedez | 384 062 € | 221 m² | 1 738 € |
| 27/06/2025 | 40 Rue Jeanne D Arc | 747 000 € | 240 m² | 3 113 € |
| 12/06/2025 | 21 Rue Lamartine | 474 140 € | 212 m² | 2 237 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Paul Doumer | 658 000 € | 295 m² | 2 231 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Emile Lenglet | 568 000 € | 235 m² | 2 417 € |
| 20/09/2024 | 34 Rue Emile Breton | 310 000 € | 212 m² | 1 462 € |
| 24/08/2024 | 20 Rue Alexandre Georges | 490 000 € | 250 m² | 1 960 € |
| 27/05/2024 | 26 Av Des Atrebates | 490 000 € | 220 m² | 2 227 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Des Cailloux | 650 000 € | 249 m² | 2 610 € |
| 22/05/2024 | 66 Rue Frederic Degeorge | 557 500 € | 204 m² | 2 733 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue D Achicourt | 408 000 € | 210 m² | 1 943 € |
| 03/01/2024 | 34 Rue Emile Breton | 20 000 € | 212 m² | 94 € |