248 000 €
T3
71 m²
ARRAS
62000
Retirée
+54%
vs marché
3 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ARRAS (62000) • meaulens-saint-gery
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 30 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 45 046 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 70 966 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 100 726 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 131 446 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
9 372 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-625 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARRAS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ARRAS
3 137-3 287€
115j
3 275-3 425€
64j
3 434-3 584€
82j
3 684-3 834€
44j
4 078-4 228€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARRAS
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 056 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
250 563 € | 3 093 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 39 Av Fernand Lobbedez | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 05/12/2025 | 12 Bd Robert Schuman | 179 100 € | 67 m² | 2 673 € |
| 21/11/2025 | 27 Rue Adam De La Halle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/11/2025 | 12 Bd Robert Schuman | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 14/11/2025 | 10 Av John F Kennedy | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Paul Adam | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 04/11/2025 | 54 Rue Des Trois Visages | 145 600 € | 69 m² | 2 110 € |
| 29/10/2025 | 7 Sq Saint Jean | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Albert 1er De Belgique | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 11/10/2025 | 9 Rue Du Puits Saint Josse | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq Saint Jean | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 11/09/2025 | 9 Pl Du Mal Foch | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 06/09/2025 | 4 Rue Jules Ferry | 162 500 € | 83 m² | 1 958 € |
| 05/09/2025 | 54 Rue Des Trois Visages | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |