1 299 000 €

T10 469 m²

ARRAS 62000

+37% vs marché

2 770 €/m²

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1 299 000 €

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Maison • 10 pièces • 469 m²

ARRAS (62000) • Arras

Terrain 1 243 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 312 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

ARRAS GARE A 5MIN - BIEN EXCEPTIONNEL EN PIERRES BLANCHES EN PLEIN COEUR DE VILLE COMPRENANT 470 M2 HABITABLES SUR PARCELLE DE 1200 M2 AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES . LOCAL PROFESSION...

Quartier Arras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 962 €

Prix net vendeur 1 249 038 €

Frais de notaire +87 495 €

Émoluments 12 452 €

Droits & taxes 73 693 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 386 495 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 386 495 €

Capital à emprunter 1 386 495 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 601 €/mois	50 306 €/mois	1 394 484 €	146 639 €	3,20%
10 ans	12 194 €/mois	36 952 €/mois	1 463 280 €	215 435 €	3,25%
15 ans	8 829 €/mois	26 755 €/mois	1 589 220 €	341 375 €	3,35%
20 ans	7 205 €/mois	21 833 €/mois	1 729 200 €	481 355 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 281 €/mois	19 033 €/mois	1 884 300 €	636 455 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

61 908 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-4 574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 159 €/an

Charges copro. NR 2 814 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 334 €/an

GLI (2,5%) 1 548 €/an

Vacance locative 5 157 €/an

Total charges 19 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).