54 750 €
T1
18 m²
ARRAS
62000
+14%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ARRAS (62000) • Jean Jaurès-Cheminots
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 582 €
Prix net vendeur
51 168 €
Frais de notaire
+5 307 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 057 €
Capital à emprunter
60 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 60 396 € | 6 345 € | 3,20% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,42%
4 608 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
1 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Fourchette marché
320 - 422 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 254 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow positif ✔
+9 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARRAS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 161 Rue Du Temple | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue J B Delaporte | 42 500 € | 17 m² | 2 500 € |
| 06/11/2025 | 5 Pl De La Croix Rouge | 3 214 000 € | 25 m² | 128 560 € |
| 31/10/2025 | 77 Rue Du Cdt Dumetz | 167 000 € | 11 m² | 15 182 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mistral | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue De La Batterie | 285 000 € | 23 m² | 12 391 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Grassin Baledans | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Emile Didier | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 26/09/2025 | 16b Rue Ozanam | 44 800 € | 18 m² | 2 489 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Presbytere Saint Nicolas | 780 000 € | 24 m² | 32 500 € |
| 25/09/2025 | 38b Rue Baudimont | 850 000 € | 26 m² | 32 692 € |
| 17/09/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 15/09/2025 | 38b Rue Baudimont | 600 000 € | 26 m² | 23 077 € |
| 12/09/2025 | 58 Rue Grassin Baledans | 54 900 € | 18 m² | 3 050 € |