50 000 €
T2
14 m²
ARRAS
62000
+36%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 14 m²
ARRAS (62000) • prefecture
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 210 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
5 916 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
493 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
414 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
493 €/an
Total charges
1 778 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
493 €
Fourchette marché
432 - 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 493 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow positif ✔
+113 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARRAS
3 444-3 594€
119j
3 923-4 073€
62j
4 177-4 327€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARRAS
|
50 000 € | 3 571 € | 14 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 36 Rue J B Delaporte | 42 500 € | 17 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 77 Rue Du Cdt Dumetz | 167 000 € | 11 m² | 15 182 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mistral | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Grassin Baledans | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 26/09/2025 | 16b Rue Ozanam | 44 800 € | 18 m² | 2 489 € |
| 18/09/2025 | 35 Bd Faidherbe | 252 000 € | 8 m² | 31 500 € |
| 17/09/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 12/09/2025 | 58 Rue Grassin Baledans | 54 900 € | 18 m² | 3 050 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Doncre | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € |
| 28/08/2025 | 209 Rue De Cambrai | 220 000 € | 13 m² | 16 923 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue D Athenes | 44 380 € | 20 m² | 2 219 € |
| 29/07/2025 | 16b Rue Ozanam | 50 800 € | 18 m² | 2 822 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue De Normandie | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 24/07/2025 | 58 Rue Grassin Baledans | 55 500 € | 18 m² | 3 083 € |
| 24/07/2025 | 60 Rue Grassin Baledans | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |