1 990 000 €

T20 533 m²

ARRAS 62000

+84% vs marché

3 734 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 20 pièces • 533 m²

ARRAS (62000)

Terrain 34 000 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 538 €

Prix net vendeur 1 913 462 €

Frais de notaire +133 066 €

Émoluments 18 822 €

Droits & taxes 112 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 123 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 123 066 €

Capital à emprunter 2 123 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 420 €/mois	77 030 €/mois	2 135 280 €	224 521 €	3,20%
10 ans	18 672 €/mois	56 582 €/mois	2 240 640 €	329 881 €	3,25%
15 ans	13 519 €/mois	40 967 €/mois	2 433 420 €	522 661 €	3,35%
20 ans	11 033 €/mois	33 433 €/mois	2 647 920 €	737 161 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 617 €/mois	29 142 €/mois	2 885 100 €	974 341 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

70 356 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-8 414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 863 €/an

Charges copro. NR 3 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 925 €/an

GLI (2,5%) 1 759 €/an

Vacance locative 5 861 €/an

Total charges 21 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).