456 000 €
T4
112 m²
ARRAS
62000
+93%
vs marché
4 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
ARRAS (62000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 714 €
Prix net vendeur
434 286 €
Frais de notaire
+31 612 €
Émoluments
4 640 €
Droits & taxes
25 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 612 €
Capital à emprunter
487 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 828 €/mois | 17 661 €/mois | 489 552 € | 50 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 74 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 556 920 € | 118 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 169 310 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 223 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 784 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARRAS
|
456 000 € | 4 071 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
456 000 € | 4 071 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
456 000 € | 4 145 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
444 400 € | 3 341 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
444 400 € | 3 341 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
440 000 € | 3 333 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
440 000 € | 3 697 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
436 000 € | 3 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
481 500 € | 3 947 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARRAS
|
487 000 € | 3 835 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 12 Rue Emile Legrelle | 203 000 € | 118 m² | 1 720 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Carnot | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 22/08/2025 | 39 Rue Aux Ours | 291 310 € | 110 m² | 2 648 € |
| 25/07/2025 | 17 Pl Quincaille | 328 750 € | 111 m² | 2 962 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Des Capucins | 253 950 € | 97 m² | 2 618 € |
| 04/07/2025 | 1 Pl Du Wetz D Amain | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Saint Michel | 398 250 € | 124 m² | 3 212 € |
| 27/05/2025 | 59 Av De L Hippodrome | 139 520 € | 97 m² | 1 438 € |
| 14/05/2025 | 35 Bd Faidherbe | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Des Augustines | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Grassin Baledans | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/03/2025 | 51 Bd De La Liberte | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 15/03/2025 | 12 Rue Du Four Saint Adrien | 272 600 € | 123 m² | 2 216 € |