327 000 €
T5
117 m²
ARRAS
62000
+48%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ARRAS (62000) • Arras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 352 296 € | 37 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 54 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 86 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 121 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 160 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
15 444 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 403-1 553€
145j
1 564-1 714€
263j
1 684-1 834€
114j
1 826-1 976€
140j
2 106-2 256€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARRAS
|
332 000 € | 2 814 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAINVILLE
|
316 500 € | 2 851 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 167 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 167 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAINVILLE
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
349 000 € | 2 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAINVILLE
|
349 000 € | 2 441 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 48 Rue Saint Aubert | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Des Rosati | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/11/2025 | 2 Bd De La Liberte | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Trois Filloires | 57 365 € | 98 m² | 585 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Croix De Gres | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 31/10/2025 | 123 Av John F Kennedy | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue De La Liberation | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 20/10/2025 | 7 Pl Du Dauphine | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Saint Aubert | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 02/10/2025 | 2b Pl Saint Etienne | 302 700 € | 125 m² | 2 422 € |
| 02/10/2025 | 74 Rue Baudimont | 266 345 € | 98 m² | 2 718 € |
| 01/10/2025 | 97 Rue Alexandre Ribot | 181 000 € | 125 m² | 1 448 € |
| 24/09/2025 | 50 Rue D Amiens | 163 800 € | 123 m² | 1 332 € |
| 27/08/2025 | 8 Pl Des Potiers | 118 000 € | 105 m² | 1 124 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Paul Langevin | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |