499 900 €

Bien 280 m²

ARRAS 62000

N/A vs marché

1 785 €/m²

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499 900 €

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Bien • 11 pièces • 280 m²

SANS TRAVAUX

ARRAS (62000)

Niveaux 5

Construction 1948

Jardin

DPE C 69 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Gaz

Référence SG_VM 11 PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE CARACTÈRE - 280 m² + HYPERCENTRE D'ARRAS + 5 MIN DES PLACES + 5 PLACES DE STATIONNEMENT 6 CHAMBRES + 2 SDB (+1) + 3 BUREAUX + POSSIBILITÉ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 499 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 805 €

Prix net vendeur 476 095 €

Frais de notaire +34 480 €

Émoluments 5 041 €

Droits & taxes 28 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 380 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 380 €

Capital à emprunter 534 380 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 398 €/mois	19 388 €/mois	537 432 €	56 490 €	3,20%
10 ans	4 700 €/mois	14 242 €/mois	564 000 €	83 058 €	3,25%
15 ans	3 403 €/mois	10 312 €/mois	612 540 €	131 598 €	3,35%
20 ans	2 777 €/mois	8 415 €/mois	666 480 €	185 538 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 421 €/mois	7 336 €/mois	726 300 €	245 358 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

36 960 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-1 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).