338 500 €
T4
111 m²
ARRAS
62000
+45%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
ARRAS (62000) • meaulens-saint-gery
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 119 €
Prix net vendeur
322 381 €
Frais de notaire
+23 937 €
Émoluments
3 567 €
Droits & taxes
19 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 437 €
Capital à emprunter
362 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 125 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 166 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 652 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 12 Rue Emile Legrelle | 203 000 € | 118 m² | 1 720 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Carnot | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 22/08/2025 | 39 Rue Aux Ours | 291 310 € | 110 m² | 2 648 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Pierre Beregovoy | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 25/07/2025 | 17 Pl Quincaille | 328 750 € | 111 m² | 2 962 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Des Capucins | 253 950 € | 97 m² | 2 618 € |
| 04/07/2025 | 1 Pl Du Wetz D Amain | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Saint Michel | 398 250 € | 124 m² | 3 212 € |
| 27/05/2025 | 59 Av De L Hippodrome | 139 520 € | 97 m² | 1 438 € |
| 14/05/2025 | 35 Bd Faidherbe | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Aux Ours | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 23/04/2025 | 2 Av Jean Zay | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Des Augustines | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 02/04/2025 | 18 Rue Grassin Baledans | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |