222 450 €
T5
128 m²
ARRAS
62000
-8%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 450 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ARRAS (62000) • prefecture
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 579 €
Prix net vendeur
212 871 €
Frais de notaire
+16 426 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 876 €
Capital à emprunter
238 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 25 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 37 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 792 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 852 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 109 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
16 896 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 432-1 582€
120j
1 631-1 781€
109j
1 776-1 926€
102j
1 891-2 041€
111j
2 081-2 231€
119j
2 232-2 382€
110j
2 333-2 483€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 48 Rue Saint Aubert | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Des Rosati | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/11/2025 | 2 Bd De La Liberte | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Croix De Gres | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 31/10/2025 | 123 Av John F Kennedy | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Saint Aubert | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 02/10/2025 | 2b Pl Saint Etienne | 302 700 € | 125 m² | 2 422 € |
| 01/10/2025 | 97 Rue Alexandre Ribot | 181 000 € | 125 m² | 1 448 € |
| 24/09/2025 | 50 Rue D Amiens | 163 800 € | 123 m² | 1 332 € |
| 27/08/2025 | 8 Pl Des Potiers | 118 000 € | 105 m² | 1 124 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Paul Langevin | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 20/08/2025 | 20 Rue Noel Trannin | 316 250 € | 119 m² | 2 658 € |
| 19/08/2025 | 22 Rue De Saint Quentin | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 11/08/2025 | 6 Rue Condorcet | 158 500 € | 102 m² | 1 554 € |
| 05/08/2025 | 41 Rue De La Republique | 239 306 € | 120 m² | 1 994 € |