554 000 €

ARRAS 62000

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554 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

NEUF

ARRAS (62000) • Les Hochettes

Étage 5e étage

Exposition Sud Terrasse

4 PIÈCES de 1281m² + TERRASSE + PKG(s)Situé à quelques minutes du centre ville de Saint Nicolas, dans un écrin de verdure en retrait de la rue. Nous vous proposons ce magnifique ap...

Quartier Les Hochettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 554 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 381 €

Prix net vendeur 527 619 €

Frais de notaire +38 014 €

Émoluments 5 535 €

Droits & taxes 31 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 592 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 592 014 €

Capital à emprunter 592 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 076 €/mois	21 442 €/mois	594 384 €	61 572 €	3,15%
10 ans	5 194 €/mois	15 739 €/mois	623 280 €	90 468 €	3,20%
15 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	676 260 €	143 448 €	3,30%
20 ans	3 063 €/mois	9 282 €/mois	735 120 €	202 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 667 €/mois	8 082 €/mois	800 100 €	267 288 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, ARRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).