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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 32 m²
Appartement À Vendre Arras 33 m²Charmant appartement à vendre de 32,8 m², situé en plein centre-ville d'Arras, à proximité d'une école et des transports en commun. En bon état, il ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 256 € | 3,20% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 12 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 89 280 € | 19 248 € | 3,35% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 928 € | 3,45% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 35 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, ARRASComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 85 Rue Emile Zola | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 08/12/2025 | 65 Rue D Amiens | 94 300 € | 40 m² | 2 358 € |
| 01/12/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 74 480 € | 28 m² | 2 660 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue Du Petit Chaudron | 262 800 € | 39 m² | 6 738 € |
| 27/11/2025 | 161 Rue Du Temple | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 26/11/2025 | 79 Rue D Amiens | 63 000 € | 35 m² | 1 800 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue D Athenes | 73 140 € | 30 m² | 2 438 € |
| 17/11/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 72 300 € | 28 m² | 2 582 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Paul Adam | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 06/11/2025 | 5 Pl De La Croix Rouge | 3 214 000 € | 25 m² | 128 560 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Saint Maurice | 89 265 € | 38 m² | 2 349 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Albert 1er De Belgique | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mistral | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 03/10/2025 | 16 Pl De L Ancien Rivage | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue De La Batterie | 285 000 € | 23 m² | 12 391 € |