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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
À VENDRE : Appartement T2 situé à Arras, au cœur de la citadelle, dans un cadre bucolique et au cœur d'un patrimoine exceptionnel. Ce bien immobilier offre une surface habitable de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 33 311 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 811 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARRAS
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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198 692 € | 3 312 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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195 175 € | 3 365 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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194 296 € | 3 185 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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194 000 € | 2 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ARRAS
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208 239 € | 2 975 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ARRAS
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209 000 € | 2 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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190 779 € | 3 180 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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185 504 € | 2 992 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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185 504 € | 3 041 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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185 504 € | 3 041 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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185 504 € | 2 992 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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185 504 € | 3 041 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ARRAS
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185 504 € | 3 041 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 39 Av Fernand Lobbedez | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/12/2025 | 65 Rue D Amiens | 94 300 € | 40 m² | 2 358 € |
| 05/12/2025 | 12 Bd Robert Schuman | 179 100 € | 67 m² | 2 673 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue Du Petit Chaudron | 262 800 € | 39 m² | 6 738 € |
| 21/11/2025 | 27 Rue Adam De La Halle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/11/2025 | 12 Bd Robert Schuman | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 14/11/2025 | 10 Av John F Kennedy | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Paul Adam | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 04/11/2025 | 54 Rue Des Trois Visages | 145 600 € | 69 m² | 2 110 € |
| 29/10/2025 | 7 Sq Saint Jean | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Saint Maurice | 89 265 € | 38 m² | 2 349 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Albert 1er De Belgique | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 11/10/2025 | 9 Rue Du Puits Saint Josse | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Des Quatre Crosses | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |