56 000 €
T1
15 m²
ARRAS
62000
+38%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ARRAS (62000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 664 €
Prix net vendeur
52 336 €
Frais de notaire
+5 391 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 391 €
Capital à emprunter
61 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 309 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 28 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
4 596 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
383 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
322 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
383 €/an
Total charges
1 432 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
383 €
Fourchette marché
320 - 422 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 383 €
Mensualité crédit
- 259 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow positif ✔
+4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARRAS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARRAS
|
56 000 € | 3 733 € | 15 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 161 Rue Du Temple | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue J B Delaporte | 42 500 € | 17 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 77 Rue Du Cdt Dumetz | 167 000 € | 11 m² | 15 182 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mistral | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Grassin Baledans | 100 000 € | 19 m² | 5 263 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Emile Didier | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 26/09/2025 | 16b Rue Ozanam | 44 800 € | 18 m² | 2 489 € |
| 18/09/2025 | 35 Bd Faidherbe | 252 000 € | 8 m² | 31 500 € |
| 17/09/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 12/09/2025 | 58 Rue Grassin Baledans | 54 900 € | 18 m² | 3 050 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Doncre | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € |
| 28/08/2025 | 209 Rue De Cambrai | 220 000 € | 13 m² | 16 923 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue D Athenes | 44 380 € | 20 m² | 2 219 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Emile Didier | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 29/07/2025 | 16b Rue Ozanam | 50 800 € | 18 m² | 2 822 € |