620 000 €
T6
170 m²
ARRAS
62000
+67%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ARRAS (62000)
Terrain
7 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 846 €
Prix net vendeur
596 154 €
Frais de notaire
+42 715 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 715 €
Capital à emprunter
662 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 665 364 € | 68 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 697 800 € | 101 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 160 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 826 560 € | 230 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 900 600 € | 304 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
22 440 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARRAS ↗ +3.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARRAS
1 580-1 730€
160j
1 790-1 940€
164j
1 893-2 043€
225j
2 060-2 210€
174j
2 346-2 496€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARRAS
|
595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T9 ARRAS
|
545 000 € | 2 633 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T7 ARRAS
|
545 000 € | 2 946 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T9 ARRAS
|
545 000 € | 2 633 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T7 DAINVILLE
|
544 000 € | 2 590 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAINVILLE
|
544 000 € | 2 590 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAINVILLE
|
544 000 € | 2 590 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 ARRAS
|
535 000 € | 2 585 € | 207 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 Bd De La Liberte | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Croix De Gres | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 24/10/2025 | 197 Av John F Kennedy | 420 000 € | 182 m² | 2 308 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Jeanne D Arc | 492 000 € | 170 m² | 2 894 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue Emile Lenglet | 437 000 € | 190 m² | 2 300 € |
| 13/10/2025 | 10 Rue Georges Clemenceau | 461 010 € | 185 m² | 2 492 € |
| 17/09/2025 | 2 Pl De Marseille | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Raoul Francois | 500 000 € | 199 m² | 2 513 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Paul Langevin | 386 000 € | 142 m² | 2 718 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue De L'oppidum | 463 000 € | 173 m² | 2 676 € |
| 04/07/2025 | 111 Rue Saint Aubert | 300 240 € | 140 m² | 2 145 € |
| 04/07/2025 | 72 Pl Des Heros | 1 580 000 € | 182 m² | 8 681 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 455 000 € | 178 m² | 2 556 € |
| 25/06/2025 | 80 Rue Du Cdt Dumetz | 355 450 € | 140 m² | 2 539 € |
| 16/06/2025 | 4 Av Des Atrebates | 401 270 € | 145 m² | 2 767 € |