399 999 €

T7 175 m²

ARRAS 62000

+18% vs marché

2 286 €/m²

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399 999 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

ARRAS (62000)

Niveaux 3

Construction 2001

Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE C 117 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Gaz

Réf : SG_75 bisGRANDE MAISON EN BRIQUE - !! A 5 MIN. D'ARRAS et DES GRANDS AXES ROUTIERS !MAISON INDIVIDUELLE 157 m² (175 m² au sol) - SEMI PLAIN-PIED + 4/5 CHAMBRES (+1) + 2 SDB +...

11 Rue Simone Jagu 62217 Beaurains

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 385 €

Prix net vendeur 384 614 €

Frais de notaire +28 206 €

Émoluments 4 164 €

Droits & taxes 22 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 205 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 205 €

Capital à emprunter 428 205 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 528 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 456 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 676 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 216 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 929 €/mois	5 845 €/mois	578 700 €	193 316 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

23 100 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, ARRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARRAS ↗ +1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ARRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	2 Bd De La Liberte	272 000 €	140 m²	1 943 €
14/11/2025	4 Rue De La Croix De Gres	100 000 €	140 m²	714 €
24/10/2025	197 Av John F Kennedy	420 000 €	182 m²	2 308 €
23/10/2025	27 Rue Jeanne D Arc	492 000 €	170 m²	2 894 €
15/10/2025	8 Rue Emile Lenglet	437 000 €	190 m²	2 300 €
13/10/2025	10 Rue Georges Clemenceau	461 010 €	185 m²	2 492 €
17/09/2025	2 Pl De Marseille	300 000 €	172 m²	1 744 €
13/08/2025	3 Rue Raoul Francois	500 000 €	199 m²	2 513 €
07/08/2025	11 Rue Jeanne D Arc	762 000 €	206 m²	3 699 €
01/08/2025	18 Rue Paul Langevin	386 000 €	142 m²	2 718 €
17/07/2025	18 Rue De L'oppidum	463 000 €	173 m²	2 676 €
04/07/2025	111 Rue Saint Aubert	300 240 €	140 m²	2 145 €
04/07/2025	72 Pl Des Heros	1 580 000 €	182 m²	8 681 €
27/06/2025	29 Rue Roger Salengro	455 000 €	178 m²	2 556 €
25/06/2025	80 Rue Du Cdt Dumetz	355 450 €	140 m²	2 539 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).