Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 85 m²
GIEN - Proche centre ville - Quartier Gare Maison en parfait état comprenant: Entrée, salon/séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, salle de douche, WC, Buanderie Terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 766 € | 3,50% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GIEN ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GIEN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, GIENComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bF1WV Actuel
|
139 000 € | - |
|
#bFbBD
|
139 000 € | - |
|
#bFYb6
|
139 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIEN
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIEN
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
138 000 € | 1 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVOY
|
138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIEN
|
137 000 € | 1 412 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIEN
|
137 000 € | 1 398 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEN
|
136 000 € | 1 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 GIEN
|
136 000 € | 1 295 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 GIEN
|
136 000 € | 1 295 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T4 GIEN
|
147 000 € | 1 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN SUR OCRE
|
147 000 € | 1 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRISSON SUR LOIRE
|
148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRISSON SUR LOIRE
|
148 000 € | 1 663 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |