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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 85 m²
Gien à 1h45 de Paris par A77, par le train arrivée gare de Bercy.Maison proche des commodités, quasiment de plain-pied, composée au rez-de-chaussée d'une cuisine fermée, d'un salon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARRABLOY ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ARRABLOY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bftNx Actuel
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115 000 € | - |
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#acubA
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115 000 € | - |
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#a3PEV
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115 000 € | - |
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#a7eGL
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115 000 € | - |
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#a9Kkp
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115 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEVOY
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 GIEN
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NEVOY
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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112 000 € | 1 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRABLOY
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112 000 € | 1 287 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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119 000 € | 1 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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119 000 € | 1 384 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GONDON
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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110 000 € | 1 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue De La Loire | 128 000 € | 78 m² | 1 641 € |
| 19/12/2025 | 91 Rte De Briare | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 03/12/2025 | 24 Rue Jules Cesar | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Sidonie Colette | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 03/11/2025 | 99 Rte De Briare | 122 000 € | 81 m² | 1 506 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 24/10/2025 | 8b Av Des Boulards | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Des Rolanderies | 75 800 € | 76 m² | 997 € |
| 08/10/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 02/10/2025 | 67 Rue De L Yser | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |