170 000 €
T2
48 m²
ARQUES
62510
Retirée
+8%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ARQUES (62510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 457 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
6 912 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Prix immobilier à Arques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ARQUES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARQUES
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
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T2 ARQUES
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
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T2 ARQUES
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
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T2 ARQUES
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
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172 000 € | 3 583 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 5 Rue De L Egalite | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue De L Egalite | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 27/04/2026 | 5 Rue De L Egalite | 204 000 € | 64 m² | 3 188 € |
| 10/04/2026 | 5 Rue De L Egalite | 176 666 € | 64 m² | 2 760 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue De L Egalite | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 13/03/2026 | 5001f Pl Rene Cassin Res Cormorans | 125 300 € | 58 m² | 2 160 € |
| 30/01/2026 | 2 Rue Anatole France | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue De L Egalite | 232 000 € | 64 m² | 3 625 € |
| 02/12/2025 | 16a Rue Elie Castelain | 245 990 € | 53 m² | 4 641 € |
| 21/10/2025 | 27 Rue Marcel Delaplace | 143 150 € | 33 m² | 4 338 € |
| 20/10/2025 | 6c Av Francois Mitterrand | 225 800 € | 38 m² | 5 942 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue De Strasbourg | 446 597 € | 37 m² | 12 070 € |
| 26/06/2025 | Quai De Wadgassen | 201 000 € | 64 m² | 3 141 € |
| 19/05/2025 | Quai De Wadgassen | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 28/04/2025 | Quai De Wadgassen | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |