172 000 €
T2
42 m²
ARQUES
62510
Retirée
+25%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ARQUES (62510) • Rive Droite
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 21 533 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 31 301 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 49 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 69 941 € | 3,73% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 91 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
6 048 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-460 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Prix immobilier à Arques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, ARQUES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ARQUES
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T2 ARQUES
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 48 m² à ARQUES |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 5 Rue De L Egalite | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue De L Egalite | 171 000 € | 48 m² | 3 563 € |
| 13/03/2026 | 5001f Pl Rene Cassin Res Cormorans | 125 300 € | 58 m² | 2 160 € |
| 30/01/2026 | 2 Rue Anatole France | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 02/12/2025 | 16a Rue Elie Castelain | 245 990 € | 53 m² | 4 641 € |
| 21/10/2025 | 27 Rue Marcel Delaplace | 143 150 € | 33 m² | 4 338 € |
| 20/10/2025 | 6c Av Francois Mitterrand | 225 800 € | 38 m² | 5 942 € |
| 15/07/2025 | 2 Rue De Strasbourg | 446 597 € | 37 m² | 12 070 € |
| 25/03/2025 | 39a Av Pierre Mendes France | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 25/03/2025 | 39b Av Pierre Mendes France | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 22/03/2025 | 7 Rue Marcel Delaplace | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 24/02/2025 | 9001 Rue Loucheur | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 28/12/2024 | 54 Rue Adrien Danvers | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 19/09/2024 | Quai De Wadgassen | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Elie Castelain | 420 000 € | 41 m² | 10 244 € |