249 900 €
T4
134 m²
ARQUES
62510
-43%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
ARQUES (62510) • Arques
Construction
2004
Balcon
Jardin
DPE
C
130 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement à vendre Arques dans le Pas-de-Calais (62), Superbe appartement situé au 2° étage, d'une superficie de 134 m². Il offre une belle entrée avec rangements, un salon séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 515 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 125 055 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
20 904 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 742 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 463 €/an
GLI (3,0%)
627 €/an
Vacance locative
1 741 €/an
Total charges
6 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 742 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 742 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow positif ✔
+38 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
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