259 990 €
T7
132 m²
ARQUES
62510
+13%
vs marché
1 970
€/m²
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Créer un compte gratuit259 990 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
ARQUES (62510) • Rive Gauche
Terrain
404 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 794 €
Frais de notaire
+18 890 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 880 €
Capital à emprunter
278 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 688 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
17 424 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 35 Rue De Lorraine | 172 000 € | 127 m² | 1 354 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue De Picardie | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 23/09/2025 | 113 Av Francois Mitterrand | 218 000 € | 128 m² | 1 703 € |
| 16/09/2025 | 47 Av De La Liberation | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue Claude Nougaro | 255 300 € | 115 m² | 2 220 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue De Strasbourg | 184 000 € | 137 m² | 1 343 € |
| 24/06/2025 | 11 Av Georges Brassens | 265 120 € | 124 m² | 2 138 € |
| 24/06/2025 | 42a Rue Henri Puype | 228 067 € | 109 m² | 2 092 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Havelt | 197 841 € | 112 m² | 1 766 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue De Strasbourg | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 28/05/2025 | 1a Rue Alexandre Ribot | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 91 200 € | 108 m² | 844 € |
| 02/04/2025 | 84 Av Du General De Gaulle | 133 235 € | 122 m² | 1 092 € |
| 25/03/2025 | 39 Av Pierre Mendes France | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Sete | 175 511 € | 110 m² | 1 596 € |