449 500 €

T5 212 m²

ARQUES 62510

-35% vs marché

2 120 €/m²

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449 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 212 m²

ARQUES (62510)

DPE A 55 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 405 €

Prix net vendeur 428 095 €

Frais de notaire +31 188 €

Émoluments 4 581 €

Droits & taxes 25 257 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 688 €

Capital à emprunter 480 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	483 420 €	50 801 €	3,20%
10 ans	4 228 €/mois	12 812 €/mois	507 360 €	74 741 €	3,25%
15 ans	3 061 €/mois	9 276 €/mois	550 980 €	118 361 €	3,35%
20 ans	2 509 €/mois	7 603 €/mois	602 160 €	169 541 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 189 €/mois	6 633 €/mois	656 700 €	224 081 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,36%

33 072 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 756 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 315 €/an

GLI (3,0%) 992 €/an

Vacance locative 2 755 €/an

Total charges 10 249 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 756 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 33 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 756 €

Mensualité crédit - 2 085 €

Charges mensuelles - 854 €

Cashflow négatif ⚠ -184 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).