499 900 €

T6 182 m²

ARQUES 62510

+69% vs marché

2 747 €/m²

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499 900 €

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Maison • 6 pièces • 182 m²

ARQUES (62510) • Arques

Terrain 1 369 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 265 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés d'Arques, cette élégante chaumière au cachet authentique vous offre un cadre de vie rare, où calme, nature et raffinement se conjuguen...

15 Rue de Strasbourg 62510 Arques

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 227 €

Prix net vendeur 480 673 €

Frais de notaire +34 794 €

Émoluments 5 085 €

Droits & taxes 28 359 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 694 €

Capital à emprunter 534 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	536 844 €	55 620 €	3,15%
10 ans	4 691 €/mois	14 215 €/mois	562 920 €	81 696 €	3,20%
15 ans	3 393 €/mois	10 282 €/mois	610 740 €	129 516 €	3,30%
20 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	666 960 €	185 736 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 422 €/mois	7 339 €/mois	726 600 €	245 376 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,81%

24 024 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 6p, ARQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ARQUES ↗ +5.1% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ARQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/01/2025	90 Av Pierre Mendes France	175 000 €	145 m²	1 207 €
12/12/2024	14 Rue Jules Guesde	235 000 €	145 m²	1 621 €
29/10/2024	51 Rue De Lorraine	161 700 €	149 m²	1 085 €
04/03/2024	111 Av Pierre Mendes France	80 000 €	158 m²	506 €
09/02/2024	38 Rue Anatole France	70 000 €	180 m²	389 €
29/08/2023	8 Rue Victor Hugo	630 000 €	145 m²	4 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).