212 160 €

T8 173 m²

ARQUES 62510

-29% vs marché

1 226 €/m²

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212 160 €

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Maison • 8 pièces • 173 m²

ARQUES (62510) • Arques

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 176 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Vaste Maison de ville, idéalement située à proximité de tous commerces. Cette demeure familiale offre une superficie de plus de 170 mètres carrés et se compose comme suit : Au rez-...

86c Rue Paul Vaillant Couturier 62510 Arques

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 160 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 160 €

Prix net vendeur 204 000 €

Frais de notaire +15 818 €

Émoluments 2 432 €

Droits & taxes 12 036 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 978 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 978 €

Capital à emprunter 227 978 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	228 900 €	23 720 €	3,15%
10 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	240 000 €	34 820 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 447 €/mois	4 385 €/mois	260 460 €	55 280 €	3,30%
20 ans	1 185 €/mois	3 591 €/mois	284 400 €	79 220 €	3,45%
25 ans	1 033 €/mois	3 130 €/mois	309 900 €	104 720 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,76%

22 836 €/an

Rendement net

6,84%

après charges

Cashflow

-22 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 8p, ARQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	47 Av De La Liberation	220 000 €	143 m²	1 538 €
10/06/2025	19 Rue De Strasbourg	240 000 €	143 m²	1 678 €
13/01/2025	90 Av Pierre Mendes France	175 000 €	145 m²	1 207 €
12/12/2024	14 Rue Jules Guesde	235 000 €	145 m²	1 621 €
29/10/2024	51 Rue De Lorraine	161 700 €	149 m²	1 085 €
04/03/2024	111 Av Pierre Mendes France	80 000 €	158 m²	506 €
09/02/2024	38 Rue Anatole France	70 000 €	180 m²	389 €
30/08/2023	17 Rue Miss Cavell	132 150 €	138 m²	958 €
29/08/2023	8 Rue Victor Hugo	630 000 €	145 m²	4 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).