42 900 €
T4
99 m²
ARQUES
11190
-65%
vs marché
433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ARQUES (11190) • Arques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 043 €
Prix net vendeur
40 857 €
Frais de notaire
+4 567 €
Émoluments
807 €
Droits & taxes
2 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 467 €
Capital à emprunter
47 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 47 628 € | 4 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 560 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 215 €/mois | 652 €/mois | 64 500 € | 21 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,46%
13 068 €/an
Rendement net
19,22%
après charges
Cashflow
+473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13 Rue Du Presbyteral | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 16/07/2024 | 139 Au Cimetiere | 147 450 € | 90 m² | 1 638 € |
| 14/09/2023 | 137 Le Village | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 01/09/2023 | 56 Le Village | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 15/05/2023 | 95 Le Village | 28 000 € | 92 m² | 304 € |