159 000 €
T11
280 m²
ARQUES
11190
-50%
vs marché
568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 11 pièces • 280 m²
TRAVAUX
ARQUES (11190)
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Grande maison familiale de 280m² avec plusieurs terrasses et un terrain non attenant de 2930m² Située dans un cadre agréable, cette maison de 280m² habitables répartis sur trois ni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 115 €
Prix net vendeur
152 885 €
Frais de notaire
+12 312 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 312 €
Capital à emprunter
171 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 19 952 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 29 060 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 45 800 € | 3,61% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 64 940 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 620 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,25%
36 960 €/an
Rendement net
15,67%
après charges
Cashflow
+1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
12 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 080 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
36 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 080 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 1 003 €
Cashflow positif ✔
+1 339 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher