2 520 000 €

T18 516 m²

ARPHY 30120

+218% vs marché

4 884 €/m²

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2 520 000 €

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Maison • 18 pièces • 516 m²

ARPHY (30120) • Arphy

Niveaux 3

Terrain 300 000 m²

Terrasse Jardin

DPE E 289 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Sur les hauteurs des Cévennes, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception d'environ 900m² de batit, s'étend sur 30 hectares de terrain (300 00...

Quartier Arphy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 923 €

Prix net vendeur 2 423 077 €

Frais de notaire +168 020 €

Émoluments 23 709 €

Droits & taxes 142 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 688 020 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 688 020 €

Capital à emprunter 2 688 020 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	32 184 €/mois	97 527 €/mois	2 703 456 €	284 238 €	3,20%
10 ans	23 640 €/mois	71 636 €/mois	2 836 800 €	417 582 €	3,25%
15 ans	17 117 €/mois	51 870 €/mois	3 081 060 €	661 842 €	3,35%
20 ans	14 030 €/mois	42 515 €/mois	3 367 200 €	947 982 €	3,50%
25 ans Recommandé	12 241 €/mois	37 094 €/mois	3 672 300 €	1 253 082 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

68 112 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-7 829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 676 €/an

Charges copro. NR 3 096 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 768 €/an

GLI (3,0%) 2 043 €/an

Vacance locative 5 674 €/an

Total charges 21 761 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 676 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 68 112 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 676 €

Mensualité crédit - 11 691 €

Charges mensuelles - 1 813 €

Cashflow négatif ⚠ -7 829 €

Ratio couverture 206%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

134% plus cher

* Maison 18p, ARPHY — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).