350 000 €
T30
845 m²
ARPHY
30120
-73%
vs marché
414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 30 pièces • 845 m²
ARPHY (30120) • Arphy
Terrain
2 813 m²
Construction
1860
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Ancienne auberge de 845 m² – 16 chambres – Fort potentiel hôtelier et touristique Arphy – Secteur Aulas – Au cœur des Cévennes Ancienne auberge de caractère située dans un environn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 58 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 132 263 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 174 683 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,87%
111 540 €/an
Rendement net
21,78%
après charges
Cashflow
+4 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 295 €/an
Charges copro. NR
5 070 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 808 €/an
GLI (3,0%)
3 346 €/an
Vacance locative
9 291 €/an
Total charges
35 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 295 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
111 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 295 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 2 943 €
Cashflow positif ✔
+4 728 €
Ratio couverture
17%
Stats Marché
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Prix/m²
80% moins cher
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