450 300 €
T7
162 m²
ARPAJON
91290
-17%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 300 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 319 €
Prix net vendeur
432 981 €
Frais de notaire
+31 523 €
Émoluments
4 628 €
Droits & taxes
25 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 823 €
Capital à emprunter
481 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 484 596 € | 50 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 74 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 118 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 600 960 € | 167 320 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 221 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
21 384 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 8 | Voir |
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385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 8 | Voir |
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385 000 € | 2 278 € | 169 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6b Rue Rene Cassin | 340 335 € | 148 m² | 2 300 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue D'estienne D'orves | 322 000 € | 140 m² | 2 300 € |
| 24/07/2025 | 49 Av De Verdun | 352 550 € | 158 m² | 2 231 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De La Gratelle | 488 700 € | 154 m² | 3 173 € |
| 03/01/2025 | 27b Rue De Mondonville | 770 000 € | 160 m² | 4 813 € |
| 20/11/2024 | 58ter Rue De La Liberation | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 12/11/2024 | 31 Rue Maryse Bastie | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Henri Fichant | 357 800 € | 148 m² | 2 418 € |
| 04/09/2023 | 1a Rue Jean Moulin | 367 860 € | 140 m² | 2 628 € |