290 900 €
T5
104 m²
ARPAJON
91290
-16%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ARPAJON (91290) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 527 €
Prix net vendeur
278 373 €
Frais de notaire
+20 919 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 819 €
Capital à emprunter
311 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 313 572 € | 32 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 48 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 108 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 142 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 728 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARPAJON ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARPAJON
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA NORVILLE
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LA NORVILLE
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 LA NORVILLE
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299 500 € | 2 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 LA NORVILLE
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282 000 € | 2 765 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ARPAJON
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
271 900 € | 2 266 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
259 900 € | 2 166 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All De Bellevue | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/11/2025 | Les Gouelles | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Du 22 Aout 1944 | 226 050 € | 105 m² | 2 153 € |
| 28/10/2025 | 3 Av De La Republique | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 16/10/2025 | 18b Rte D'egly | 266 000 € | 113 m² | 2 354 € |
| 01/10/2025 | 35a Rue Marc Sangnier | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Rene Cassin | 288 600 € | 103 m² | 2 802 € |
| 20/08/2025 | 41 Rue Jean Moulin | 299 000 € | 90 m² | 3 322 € |
| 01/08/2025 | 38 Rue De La Liberation | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 30/06/2025 | 1f Rue Jean Moulin | 341 800 € | 113 m² | 3 025 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Paul Demange | 321 200 € | 103 m² | 3 118 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Croix D'egly | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du 22 Aout 1944 | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 09/04/2025 | 4 Bd Voltaire | 279 800 € | 109 m² | 2 567 € |