455 000 €
T6
127 m²
ARPAJON
91290
+12%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ARPAJON (91290) • sud
Terrain
370 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 489 468 € | 51 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 513 600 € | 75 579 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 557 820 € | 119 799 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 168 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 223 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
16 764 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARPAJON ↗ +7.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARPAJON
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
455 000 € | 3 583 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
440 000 € | 2 785 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
425 000 € | 3 080 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 ARPAJON
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
421 000 € | 3 119 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARPAJON
|
415 900 € | 2 868 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA NORVILLE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA NORVILLE
|
389 900 € | 2 888 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6b Rue Rene Cassin | 340 335 € | 148 m² | 2 300 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Du 22 Aout 1944 | 226 050 € | 105 m² | 2 153 € |
| 31/10/2025 | 15 Av Du General De Gaulle | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 16/10/2025 | 18b Rte D'egly | 266 000 € | 113 m² | 2 354 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue D'estienne D'orves | 322 000 € | 140 m² | 2 300 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Rene Cassin | 288 600 € | 103 m² | 2 802 € |
| 16/07/2025 | 33 Rue Jean Moulin | 262 000 € | 125 m² | 2 096 € |
| 08/07/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 30/06/2025 | 1f Rue Jean Moulin | 341 800 € | 113 m² | 3 025 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Paul Demange | 321 200 € | 103 m² | 3 118 € |
| 09/04/2025 | 4 Bd Voltaire | 279 800 € | 109 m² | 2 567 € |
| 22/01/2025 | 34 Av Du General De Gaulle | 458 000 € | 120 m² | 3 817 € |
| 20/11/2024 | 58ter Rue De La Liberation | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Henri Fichant | 357 800 € | 148 m² | 2 418 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Baptiste Marcet | 316 150 € | 101 m² | 3 130 € |