270 000 €
T4
84 m²
ARPAJON
91290
-11%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ARPAJON (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 888 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 074 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
902 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 074 €/an
Total charges
4 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 074 €
Fourchette marché
903 - 1 091 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 074 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-520 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARPAJON ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARPAJON
|
274 000 € | 3 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
264 000 € | 3 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
282 000 € | 3 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARPAJON
|
282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
284 000 € | 2 757 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Rue Pasteur | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2025 | 38ter Rue Marc Sangnier | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 25/07/2025 | 4 Av Aristide Briand | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Guinchard | 212 850 € | 88 m² | 2 419 € |
| 04/07/2025 | 31 Gr Grande Rue | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Resistance | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 27/05/2025 | 5 Pl Du Jeu De Paume | 107 271 € | 81 m² | 1 324 € |
| 07/05/2025 | 113 Gr Grande Rue | 201 500 € | 89 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 122 Gr Grande Rue | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 10/04/2025 | 43h Rue Des Bergeres | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Aristide Briand | 1 350 000 € | 70 m² | 19 286 € |
| 18/03/2025 | Les Gouelles | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 14/01/2025 | 3 Rte D'egly | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 07/01/2025 | 16 Bd Ernest Girault | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jules Lemoine | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |