249 000 €
T3
65 m²
ARPAJON
91290
+10%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ARPAJON (91290) • La Prairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 764 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
897 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
897 €/an
Total charges
3 399 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
897 €
Fourchette marché
855 - 1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 897 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue Dauvilliers | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue Pasteur | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 21/11/2025 | 43 Grande Rue | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 07/11/2025 | 95 Grande Rue | 211 500 € | 62 m² | 3 411 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Des Grouaisons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 29/09/2025 | 10 Imp Du Clos Bailly | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 05/09/2025 | 41h Rue Des Bergeres | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 22/08/2025 | 13 Bd Ernest Girault | 199 900 € | 58 m² | 3 447 € |
| 07/08/2025 | 12 Pl Du Marche | 189 800 € | 50 m² | 3 796 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Raspail | 106 500 € | 60 m² | 1 775 € |
| 25/07/2025 | 4 Av Aristide Briand | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Raspail | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue De La Resistance | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 04/07/2025 | 31 Gr Grande Rue | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |