146 000 €
T3
49 m²
ARPAJON
91290
-22%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
ARPAJON (91290) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
137 736 €
Frais de notaire
+11 273 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 273 €
Capital à emprunter
157 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 71 155 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,32%
10 692 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
891 €
Fourchette marché
855 - 1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 891 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Imp Du Clos Bailly | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 17/12/2025 | 2b Rue De La Liberation | 60 000 € | 29 m² | 2 069 € |
| 16/12/2025 | 59 Grande Rue | 102 500 € | 42 m² | 2 440 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue Dauvilliers | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl Du Marche | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 21/11/2025 | 43 Grande Rue | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue De La Resistance | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 07/11/2025 | 95 Grande Rue | 211 500 € | 62 m² | 3 411 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Des Grouaisons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue De La Resistance | 82 700 € | 35 m² | 2 363 € |
| 29/09/2025 | 10 Imp Du Clos Bailly | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 26/09/2025 | 10 Pl Du Marche | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 22/09/2025 | 10 Bd Pierre Brossolette | 90 740 € | 32 m² | 2 836 € |
| 05/09/2025 | 41h Rue Des Bergeres | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |