241 000 €
T3
65 m²
ARPAJON
91290
Retirée
+8%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ARPAJON (91290) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 27 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 40 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 63 637 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 89 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 208 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
868 - 1 022 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 1 118 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 7 Rue Pasteur | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 28/11/2025 | 16 Rue Dauvilliers | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue Pasteur | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 21/11/2025 | 43 Grande Rue | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 07/11/2025 | 95 Grande Rue | 211 500 € | 62 m² | 3 411 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Des Grouaisons | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 29/09/2025 | 10 Imp Du Clos Bailly | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 05/09/2025 | 41h Rue Des Bergeres | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 22/08/2025 | 13 Bd Ernest Girault | 199 900 € | 58 m² | 3 447 € |
| 07/08/2025 | 12 Pl Du Marche | 189 800 € | 50 m² | 3 796 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Raspail | 106 500 € | 60 m² | 1 775 € |
| 25/07/2025 | 4 Av Aristide Briand | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 23/07/2025 | 3 Rue Raspail | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 22/07/2025 | 12 Rue De La Resistance | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 04/07/2025 | 31 Gr Grande Rue | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |