320 000 €
T4
84 m²
ARPAJON
91290
-2%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ARPAJON (91290) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 552 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 046 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
879 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 046 €/an
Total charges
4 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 046 €
Fourchette marché
903 - 1 091 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 046 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-773 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARPAJON ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARPAJON
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
319 000 € | 3 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
319 000 € | 3 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
319 000 € | 3 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
321 000 € | 3 567 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
319 000 € | 3 798 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
316 933 € | 3 913 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
314 000 € | 3 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
314 000 € | 3 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
314 000 € | 3 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARPAJON
|
314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Rue Pasteur | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2025 | 38ter Rue Marc Sangnier | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 25/07/2025 | 4 Av Aristide Briand | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Guinchard | 212 850 € | 88 m² | 2 419 € |
| 04/07/2025 | 31 Gr Grande Rue | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De La Resistance | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 27/05/2025 | 5 Pl Du Jeu De Paume | 107 271 € | 81 m² | 1 324 € |
| 07/05/2025 | 113 Gr Grande Rue | 201 500 € | 89 m² | 2 264 € |
| 29/04/2025 | 122 Gr Grande Rue | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 10/04/2025 | 43h Rue Des Bergeres | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Aristide Briand | 1 350 000 € | 70 m² | 19 286 € |
| 18/03/2025 | Les Gouelles | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 14/01/2025 | 3 Rte D'egly | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 07/01/2025 | 16 Bd Ernest Girault | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Jules Lemoine | 426 000 € | 98 m² | 4 347 € |