239 000 €
T3
76 m²
ARPAJON
91290
-7%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ARPAJON (91290) • nord
Terrain
28 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 706 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 032 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARPAJON ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All De Bellevue | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/11/2025 | Les Gouelles | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |
| 01/10/2025 | 35a Rue Marc Sangnier | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 41 Rue Jean Moulin | 299 000 € | 90 m² | 3 322 € |
| 04/08/2025 | 64 Rue De La Liberation | 279 800 € | 71 m² | 3 941 € |
| 01/08/2025 | 38 Rue De La Liberation | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 25/07/2025 | 9014 Che De Bellevue | 267 500 € | 79 m² | 3 386 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Croix D'egly | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Montagne | 284 000 € | 76 m² | 3 737 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du 22 Aout 1944 | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 28/02/2025 | 4 Rte De Limours | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Clos Bailly | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Liberation | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |