231 400 €
T4
85 m²
ARON
53440
+78%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARON (53440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 019 €
Prix net vendeur
220 381 €
Frais de notaire
+16 941 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 341 €
Capital à emprunter
248 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 86 334 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 113 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 220 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 5 Les Bles D'or | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |
| 23/10/2025 | 25 Rue Saint Eloi | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De L Embuche | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 19/09/2025 | 26 Rue De L' Europe | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 14/05/2025 | 1 Le Petit Aulnay | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Violettes | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De L' Europe | 212 500 € | 104 m² | 2 043 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De La Reiniere | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Riandelle | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Source | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 17/10/2024 | 1 La Grande Rogerie | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Prieul | 158 004 € | 72 m² | 2 195 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue De La Grange | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Du Jardin | 95 050 € | 85 m² | 1 118 € |